Можно ли сдавать квартиру во время банкротства?

Сдавать можно, а распоряжаться деньгами самому нельзя. С даты признания гражданина банкротом права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, включая распоряжение им, осуществляет финансовый управляющий. Сделки, которые должник в этот период совершил лично, закон объявляет ничтожными — это пункт 5 статьи 213.25. Договор найма как раз распоряжение, поэтому подписывать его через голову управляющего бессмысленно.

Дальше всё зависит от того, что за квартира.

Квартира входит в массу

Второе жильё сдавать надолго не выйдет: его выставят на торги, и отношения с жильцами придётся закрывать. Пока лот не продан, управляющий может сохранить наём, чтобы объект приносил деньги и не простаивал, — плата поступает на счёт должника и уходит кредиторам. Жильцов лучше предупредить сразу: смена собственника договор сама по себе не прекращает, но новый владелец редко рад чужим квартирантам, и цена лота от этого проседает.

Квартира защищена как единственное жильё

Сам объект в массу не входит, продавать его никто не будет. А вот плата за него — обычный доход должника наравне с зарплатой. Из совокупного дохода вам оставляют прожиточный минимум на себя и, по мотивированному ходатайству в суд, на каждого иждивенца; остальное распределяют между кредиторами. Сдать комнату и тихо жить на эти деньги не получится.

Как действовать правильно:

1. Сообщить управляющему о действующем договоре сразу, вместе со списком имущества.
2. Перевести расчёты с жильцами на счёт, который управляющий контролирует.
3. Если наём — ваш основной доход, заявить суду расходы по сдаваемой квартире: коммунальные платежи, налог, необходимый ремонт. Без ходатайства их из массы не исключат.
4. Не подписывать новых договоров и дополнительных соглашений самостоятельно.

Отдельно про налоги. Статус самозанятого или патент из-за банкротства не пропадают, платить налог с дохода от сдачи вы обязаны как раньше, и налоговые обязательства, возникшие после принятия заявления судом, относятся к текущим — их не списывают.

И зеркальный вопрос: можно ли самому снимать жильё во время процедуры. Можно, это нормальная статья расходов. Если своей квартиры нет, суд по ходатайству исключает из конкурсной массы деньги на наём — просить нужно с договором и платёжными документами на руках, а не задним числом.

Честная нота: сдача квартиры редко меняет исход дела. Приносит она немного — эти деньги просто уйдут кредиторам вместе с зарплатой. Приносит столько, что закрывает платежи по кредитам, — значит, банкротство, возможно, преждевременно, и сначала стоит посчитать реструктуризацию. Процедура нужна там, где никакой доход уже не догоняет долг.