Заберут ли вторую квартиру, если живу в другой?

Да, продадут. Исполнительский иммунитет закон даёт одному жилому помещению — тому, которое для должника и его семьи единственное пригодное для постоянного проживания. Как только объектов становится два, защита остаётся за одним, а второй превращается в обычный актив: его вносят в опись, оценивают и выставляют на торги.

Какую из двух квартир защитят

Выбираете не вы и не кредиторы, а суд, и смотрит он на фактическую картину, а не на штамп о регистрации. Значение имеют: где реально живёт семья, где учатся дети, куда приходят коммунальные счета и корреспонденция. Кредиторы обычно настаивают, чтобы защищённым признали более дешёвый объект, а дорогой ушёл с торгов, и такой довод суды слышат.

• Доля в праве — самостоятельный лот. Продают именно вашу долю, остальные сособственники своими долями владеть продолжают.
• Комната в общежитии, унаследованная четверть дома, приватизированная служебная квартира — всё это объекты, которые учитывают при подсчёте.
• Квартира, где живут ваши родители, но собственник вы, — актив. Родство жильцов на судьбу лота не влияет.
• Вторая квартира в ипотеке уйдёт по требованию залогового банка независимо от всех прочих рассуждений.

Иногда защита второго по счёту объекта всё-таки срабатывает, но не потому, что он второй, а потому что первый жильём не является. Так бывает с апартаментами: по документам это нежилое помещение, и иммунитет на него не распространяется. Тогда единственным жильём признают квартиру, где вы живёте, а апартаменты продают.

Что происходит с деньгами. Из выручки сначала гасят расходы процедуры, остальное распределяют между кредиторами. Если квартира куплена в браке, супругу возвращают его долю деньгами. Если объект был в залоге, основная часть достаётся банку, а непокрытый остаток кредита списывается вместе с прочими долгами.

Ещё одна деталь, о которой спрашивают: пока идёт процедура, из второй квартиры мгновенно никто не выселяет. Вопрос освобождения помещения решается уже после торгов, вместе с новым собственником, и время на переезд обычно есть. Но рассчитывать, что лот не найдёт покупателя, не стоит: ликвидная городская квартира уходит почти всегда, пусть и заметно дешевле, чем при обычной продаже.

Честная нота: наличие второй квартиры часто означает, что процедура вам не нужна. Посчитайте: если объект закрывает долг с запасом, разумнее выйти на сделку самому — так вы сами выбираете покупателя и цену, а не наблюдаете, как лот дешевеет на торгах. Банкротство имеет смысл там, где даже продажа всего имущества оставляет непосильный остаток долга.