Заберут ли дачу и земельный участок?

По общему правилу да. Садовый дом, участок, гараж на шести сотках — это активы, которые управляющий вносит в опись и продаёт. Иммунитет распространяется на жильё, а дача при наличии квартиры считается вторым объектом.

Но есть две ситуации, когда землю не трогают.

Участок под единственным домом. Если вы живёте в частном доме и другого жилья нет, защищён и дом, и земля, на которой он стоит. Разделить их нельзя: продать участок отдельно, оставив вам строение, закон не позволяет.

Дача фактически заменяет квартиру. Бывает, что городского жилья у человека нет, а живёт он круглогодично в садовом доме. Если дом пригоден для постоянного проживания, там есть отопление и вы действительно там живёте, суды признают его единственным жильём со всеми последствиями. Аргументы: регистрация по этому адресу, платёжки за электричество и газ, статус объекта в реестре недвижимости как жилого дома.

• Доля в участке продаётся так же, как целый объект, только лотом становится доля.
• Участок в залоге по кредиту реализуют независимо от того, что на нём построено.
• Неоформленные постройки на продаваемом участке уходят вместе с землёй, компенсацию за них никто не платит.
• Земля, полученная от государства многодетной семье, отдельной защиты не имеет — смотрят на общее правило.

Что делать не стоит: переписывать дачу на родителей или детей перед подачей заявления. Безвозмездные сделки при наличии долгов оспариваются проще всего, и вместо сохранённого участка вы получите спор в суде и риск отказа в списании долгов.

Если земля используется для заработка — держите личное подсобное хозяйство, продаёте урожай — это не даёт иммунитета участку, хотя хозяйственные постройки, скот и корма закон в определённых пределах защищает как необходимое для существования.

Как выглядит продажа по шагам. Управляющий запрашивает выписку из реестра недвижимости, определяет стоимость объекта, готовит положение о порядке продажи и утверждает его с кредиторами или через суд. Дальше лот выставляют на электронную площадку: сначала аукцион, потом торги с понижением цены. Именно из-за понижения дачи нередко уходят заметно дешевле того, за сколько вы продали бы их сами.

Гараж, машиноместо и любые нежилые помещения живут по тем же правилам, что и дача: жильём они не являются, значит, защиты у них нет. Аренда участка, если земля не в собственности, в массу не входит, но право аренды в отдельных случаях тоже можно реализовать.

Честная нота: дачу в подавляющем большинстве процедур теряют. Если участок дорогой и его продажа закрыла бы весь долг, задумайтесь, нужна ли вам процедура вообще: продать самому и рассчитаться с банками почти всегда выгоднее по деньгам, чем ждать торгов, где цена уходит вниз. Банкротство имеет смысл, когда долг несопоставим со стоимостью того, что у вас есть.