Торги имущества банкрота: положение о продаже, этапы и снижение цены

Что вообще выставляют на торги

После признания гражданина банкротом всё, что ему принадлежит, образует конкурсную массу. Но выставить на продажу можно далеко не всё. Из массы исключается имущество, на которое по закону нельзя обратить взыскание, — перечень задан статьёй 446 Гражданского процессуального кодекса: единственное пригодное для проживания жильё, если оно не в ипотеке, предметы обычной домашней обстановки, вещи индивидуального пользования, профессиональный инструмент в установленных пределах и ряд других позиций.

На практике у значительной части должников продавать просто нечего: нет ни второй квартиры, ни автомобиля, ни доли в бизнесе. Тогда торгов не будет вовсе, и процедура сводится к формированию массы из части дохода и проверке сделок.

Положение о порядке продажи: главный документ

Продажа начинается не с объявления, а с бумаги, которая называется положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества. Готовит его финансовый управляющий, утверждает арбитражный суд.

В положении фиксируется:

• состав лотов — что продаётся по отдельности, а что одним комплектом;
• начальная цена по каждому лоту;
• форма торгов и площадка, на которой они проводятся;
• шаг аукциона и порядок снижения цены на последующих этапах;
• сроки каждого этапа и требования к задатку участников.

До утверждения положения судом должник и кредиторы вправе заявить свои замечания. Это единственный момент, когда можно повлиять на стартовую цену и на разбивку лотов, — потом торги идут строго по утверждённому тексту. В моей практике именно здесь чаще всего теряется возможность продать имущество дороже.

Кто определяет цену и можно ли спорить с оценкой

По общему правилу оценку имущества гражданина проводит сам финансовый управляющий, и делает он это без привлечения специалиста. Основой служат сведения о сопоставимых предложениях на рынке, характеристики объекта, его состояние.

Проведённую оценку вправе оспорить сам гражданин, кредиторы и уполномоченный орган. Отдельный вариант — привлечь профессионального оценщика: такое решение принимает собрание кредиторов, а расходы на оценку по закону несут те, кто за это решение голосовал.

Три этапа: аукцион, повторные торги, публичное предложение

Схема продажи одинакова для большинства дел и построена по принципу постепенного снижения цены.

1. Первые торги. Открытый аукцион на повышение: стартуем от начальной цены, участники поднимают её шагом, объект достаётся тому, кто предложил больше. Если желающих нет или заявка всего одна, торги признаются несостоявшимися.
2. Повторные торги. Тот же аукцион, но с уменьшенной начальной ценой. Размер снижения заранее прописан в положении.
3. Публичное предложение. Здесь логика меняется на противоположную: цена последовательно снижается через равные интервалы времени, и лот получает первый, кто согласился на текущую цену. Именно на этом этапе продаётся значительная часть имущества банкротов.

Все этапы проходят на электронных площадках, сообщения о торгах публикуются в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Отследить судьбу конкретного лота можно на fedresurs.ru.

Может ли имущество выкупить родственник

Вопрос звучит почти в каждой консультации. Специального запрета именно для родственников должника закон не содержит: торги открытые. Но скрыть родство не получится — в заявке участник раскрывает, есть ли у него заинтересованность по отношению к должнику и кредиторам, и в каком она выражается.

Безопасной такую покупку это не делает, и вот почему.

• Родственник — заинтересованное лицо по отношению к должнику. Любая покупка им лота проходит под увеличенным вниманием кредиторов.
• Потребуется подтвердить происхождение денег. Если покупатель не мог располагать такой суммой, сделку будут оспаривать.
• Расчёт «купим за минимальную цену на публичном предложении» может не сработать: другие участники заявляются раньше и по более высокой цене.
• Договорённости в обход торгов — прямой путь к выводу о недобросовестности со всеми последствиями для освобождения от долгов.
• Кредиторы и управляющий могут оценивать такую покупку как попытку сохранить имущество за должником и оспаривать её. Чем закончится конкретная история, зависит от обстоятельств, а не от общего правила.

Мы никогда не строим стратегию вокруг выкупа имущества близкими и честно объясняем, чем это может закончиться. Если вопрос всё же стоит, обсуждать его нужно с юристом до подачи заявки, а не после торгов.

Что если имущество не продалось

Бывает, что даже на публичном предложении покупатель не появился. Дальше события развиваются так: имущество предлагается кредиторам в счёт погашения их требований. Если управляющий не смог реализовать актив, а кредиторы отказались его принять, право распоряжаться этим имуществом по завершении реализации возвращается к гражданину — управляющий отражает это в отчёте.

Такой сценарий вполне реален для неликвида: старой техники, доли в отдалённом земельном участке, автомобиля в нерабочем состоянии. Никакой вечной продажи закон не предусматривает: процедура не может длиться бесконечно ради одного лота.

Когда торги обсуждать не о чем: банкротство не нужно

Прежде чем считать этапы снижения цены, стоит проверить более простые ответы. Есть случаи, когда банкротство не нужно.

• Единственный актив — жильё, защищённое статьёй 446 кодекса, а долг невелик и закрывается за счёт дохода или помощи родных.
• Ситуация укладывается во внесудебную процедуру: долг от 25 000 до 1 000 000 рублей, исполнительное производство окончено из-за отсутствия имущества. Шесть месяцев через многофункциональный центр — и никаких торгов.
• Имущество можно продать самостоятельно, по рыночной цене, и рассчитаться с кредиторами без процедуры. Собственная продажа почти всегда выгоднее аукциона.

Обязанность обратиться в суд возникает при долге от 500 000 рублей и просрочке от трёх месяцев, когда рассчитаться со всеми уже невозможно.

Что должнику полезно делать, пока идут торги

Не мешать и не исчезать. Обеспечьте доступ к имуществу для осмотра, передайте документы и ключи, отвечайте на запросы управляющего. Сокрытие вещей от описи — одно из самых опасных для должника действий: последствия несопоставимы с ценностью спрятанного.

Следите за публикациями по своему делу: сообщение о торгах, протокол об их результатах и договор купли-продажи фиксируют движение вашего имущества и суммы, которые попали в массу. Если видите нарушение — например, лот выставлен не по утверждённому положению, — об этом нужно заявлять сразу, а не в конце процедуры.